今天我们大家一起来学习《民法典》第二百七十三条，首先让我们的角度来看一下第二百七十三条 的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
这条规定与生活的关系紧密吗？当然，273条可与我们生活中的切身利益有着不可分割的关系，例如在我们居住的小区内，真正属于我们支配就只有我们购买的房屋吗？除了房屋之外，还有别的部分我们可以主张权利吗？好，下面我们第一步了解一下什么是共有部分。共有部分通常是指：除建筑物内的住宅经营性用房等专有部分以外的部分，既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外面墙等部分，也包括建筑区划内有业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等，但法律另有规定的除外。
明确了共有部分的定义后，让我们接着往下看这一条规定的第二层意思：业主对共用部分享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
首先，业主对共有部分是享受一定权利的，同时也需要承担对应的义务。但是，如何行使占有、使用、收益或处分的权利呢？这就需要依据《民法典》及相关法律和法规和建筑区划管理规约的规定。其次，有的业主会有这样的想法：我不想履行义务，但我也不享有相应权利，这总没什么问题吧。当然不是，273条就做出了明确的规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。例如，在许多使用电梯的小区中，就会遇到这一种的业主，我不使用电梯，所以不缴纳电梯维修费用。这样的业主对小区管理造成了比较大的困扰，有了273的法律支撑，相信这样的问题会慢慢地减少。同时，需要加装电梯的小区业主也完全不用担心日后因为电梯损坏，分摊维修费时会造成小区业主之间的不睦了。
273条的最后一层意思，业主转让建筑物内的住宅经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，这些权利具有不可分离性。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的相应权利。因此，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权利和共同管理的权利需要一并转让。
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